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대출용어 DSR LTV DTI 뜻과 차이 쉽게 정리 대출받으려는데 무슨 말인지 하나도 모르겠다면?처음 부동산 대출을 알아보는 사람들에게 가장 먼저 맞닥뜨리는 장벽이 바로 어렵게만 들리는 몇 가지 ‘용어’입니다.“LTV는 40%입니다”, “DTI가 높아서 대출 어렵습니다”, “DSR 규제 대상입니다” 같은 말들이 은행원에게서는 너무 쉽게 나오지만, 초보자 입장에서는 당연히 생소하고 어렵게 느껴질 수밖에 없습니다.이번 글에서는 대출 심사의 핵심 기준이 되는 LTV, DTI, DSR 세 가지 용어를 가장 쉽게 설명해 드립니다. 글을 끝까지 읽어보시면 실제로 내가 받을 수 있는 대출금액과 어떤 조건을 충족해야 하는지 이해하는 데 큰 도움이 될 것입니다. LTV – 담보 가치 대비 대출 비율LTV (Loan To Value)는 ‘담보인정비율’입니다.쉽게 말해 집값.. 2025. 6. 4.
이재명 대선 당선 후 2025년 하반기 부동산 시장 전망 2025년 하반기, 부동산 시장은 어디로 가는가?2025년 하반기의 부동산 시장은 단순히 공급과 수요의 문제를 넘어서, 정치권의 정책 방향과 깊이 연결되어 있습니다. 특히 21대 대선에서 이재명 당선인이 내놓았던 부동산 정책들이 실제 시장에 어떤 영향을 미칠 수 있을지에 대한 분석은 많은 이들의 관심사입니다. 그가 제안한 정책은 다주택자 세제 완화, 토지공개념 강화, 공공주택 확대 등 다양한 방향성을 포함하고 있었으며, 해당 공약들이 현실화될 경우 시장은 새로운 국면을 맞이할 수 있습니다.이번 글에서는 이재명 당선인의 21대 대선 부동산 공약을 중심으로, 2025년 하반기 부동산 시장의 흐름을 키워드 세 가지 (공공주택, 세제 개편, 공급 확대)를 중심으로 예측해 보겠습니다.공공주택 확대 – 시장의 안정.. 2025. 6. 4.
서울 주요 지역 부동산 변천사 (용산, 강남, 마포) 서울은 지역마다 뚜렷한 부동산 흐름을 보여주는 도시입니다. 특히 용산, 강남, 마포는 개발과 정책 변화에 따라 각기 다른 방향으로 성장해 온 서울의 대표적인 부동산 유망 지역입니다. 이 글에서는 이 세 지역이 어떤 과정을 거쳐 부동산 가치가 형성되었는지, 정부 정책과 시장 반응에 따라 어떻게 변모했는지 구체적으로 살펴봅니다.용산: 서울의 중심지로의 부상한때 ‘미군기지’와 ‘후암동 철거지역’으로 인식되던 용산은 현재 서울의 신흥 부동산 중심지로 떠오르고 있습니다. 용산의 부동산 변천사는 정부가 주도한 대규모 개발 계획과 민간 투자가 절묘하게 맞물리면서 탄생한 결과입니다. 2000년대 초반까지 용산은 강북이라는 지역 이미지와 미군기지의 영향으로 상대적으로 저평가되어 있었습니다. 그러나 2007년 '용산 국제.. 2025. 6. 4.
서울 집값과 정부정책 상관관계 (정권별, 규제, 시장반응) 서울 집값은 단순한 수요와 공급의 문제를 넘어 정치적인 변수에 민감하게 반응합니다. 특히 정권이 바뀔 때마다 부동산 시장은 새로운 정책과 규제를 맞이하며 큰 폭의 변동을 겪어왔습니다. 21대 대선 이후에도 부동산 시장은 급격한 변화를 맞이할 것으로 예상하고 있습니다. 본 글에서는 노무현 정부부터 윤석열 정부까지, 각 정권의 부동산 정책이 서울 집값에 어떤 영향을 미쳤는지 상세하게 살펴보며, 그 상관관계를 분석해 보겠습니다. 정권별 정책 흐름과 집값 변동서울 집값은 정부의 정책 방향에 따라 명확한 흐름을 보여왔습니다. 2000년대 초반 노무현 정부는 부동산 시장의 투기 과열을 억제하기 위해 강력한 규제 정책을 펼쳤습니다. 종합부동산세 도입과 다주택자 양도소득세 강화 등은 당시 큰 사회적 반향을 일으키면서도.. 2025. 6. 4.
2025 노량진 재개발 총정리 (현황, 분양일정, 투자전망) 서울 동작구의 핵심 지역인 노량진이 총 8 구역으로 구성된 뉴타운으로 대대적인 재개발을 추진 중입니다. 노량진 뉴타운은 오랜 준비 끝에 본격적인 개발 단계에 들어서며, 많은 투자자들과 실수요자들의 이목을 끌고 있습니다. 이번 글에서는 노량진 뉴타운의 현재 재개발 현황, 앞으로의 분양 일정, 그리고 투자 시 유의해야 할 전망까지 종합적으로 정리해 드립니다.노량진 뉴타운, 2025년 현재 재개발 진행상황노량진은 서울의 교통 요지로서 1호선과 9호선이 만나는 역세권이고, 인근에 한강, 중앙대, 흑석지구 등이 인접해 있어 주거지로서의 가치가 매우 높습니다. 2025년 현재, 노량진 뉴타운은 총 8개 구역이 모두 정비구역으로 지정되어 시공사 선정까지 완료된 상태입니다. 특히 전구역 모두 브랜드 대단지 아파트로 들.. 2025. 6. 3.
용산정비창 위치 특성 분석 (교통, 생활인프라, 개발호재) 목차서울 한복판의 핵심 입지인 용산정비창이 대규모 공공분양지로 주목받고 있습니다. 이 지역은 과거 철도차량기지가 있던 부지를 재개발한 것으로, 서울시와 국토부가 공동으로 추진하는 대규모 도시개발 사업입니다. 지금부터 용산정비창의 위치 특성을 중심으로 교통 접근성, 생활 인프라와 주거환경 그리고 개발호재 측면에서 심층 분석하여, 용산정비창에 관심을 갖고 계신 분들에게 도움이 될만한 실질적인 정보를 정리해보겠습니다. 교통 접근성 우수성누가 뭐래도 용산정비창의 가장 큰 장점 중 하나는 탁월한 교통 접근성입니다. 용산은 서울 중심부에 위치해 있어 주요 도심지와의 연결성이 매우 뛰어납니다. 우선 지하철 1호선, 4호선, 경의중앙선, 신분당선 연장선(예정)까지 총 4개 노선이 이 지역을 통과하거나 인접해 있습니다... 2025. 6. 3.

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