분류 전체보기30 2025 토지거래허가제 효과 끝났나? (5월 거래량, 신고가, 규제 전망) 자동목차서울 강남3구와 용산구 전역을 대상으로 지정된 토지거래허가구역 제도가 시행된 지 3개월이 채 지나지 않았습니다. 당초 이 제도는 투기 억제와 주택 가격 안정화를 목표로 도입된 강력한 수요 억제책이었으며, 시행 초기에는 거래량이 눈에 띄게 줄며 효과가 있는 듯 보였습니다. 하지만 최근 거래량과 가격 흐름을 보면 상황이 달라지고 있습니다. 5월 들어 강남·서초·송파·용산 주요 단지의 거래가 회복세를 보이고 있으며, 일부 단지에서는 신고가 갱신까지 나타나고 있습니다. 이번 글에서는 토지거래허가제 지정 이후의 거래 흐름과 실거래 사례, 그리고 향후 정부의 추가 규제 가능성까지 짚어보겠습니다. 본격적으로 2025년 5월 토지거래허가구역 현황에 대해 살펴보기 전에, 토지거래허가제에 대해 잘 모른다면 아래 글.. 2025. 6. 9. 똘똘한 한채란 무엇인가? (개념, 인기이유, 투자전략) 부동산 시장이 불확실할수록 사람들은 보다 안전한 자산에 집중하는 경향을 보입니다. 그런 흐름 속에서 꾸준히 주목받아 온 키워드 중 하나가 바로 ‘똘똘한 한채’입니다. 특히 다주택자에 대한 세금 부담이 강화되면서, 보유세를 줄이기 위한 전략으로도 각광받고 있습니다. 하지만 단순히 고가 아파트를 한 채만 갖는다고 해서 모두 똘똘한 한 채라고 부를 수는 없습니다. 입지, 수요, 브랜드, 환금성 등 다양한 요소를 두루 갖춘 아파트가 진정한 의미의 '똘똘한 한 채'라 할 수 있겠습니다. 이 글을 통해 개념, 인기의 배경, 그리고 실전 투자 전략까지 자세히 살펴보고 '똘똘한 한 채'의 주인이 될 수 있기를 바랍니다. 개념‘똘똘한 한채’란 다주택자 규제가 강화된 이후, 아파트를 여러 채 보유하기보다 세금 부담을 줄이.. 2025. 6. 9. 부동산 임장 시 필수 체크리스트 (입지, 교통, 생활인프라) 부동산 공부를 처음 시작하는 사람에게 가장 많이 강조되는 조언은 바로 관심 있는 아파트 현장을 직접 방문해 눈으로 확인하는 '임장'입니다. 실제 현장을 확인하지 않고 인터넷이나 서류상 정보만으로 판단하는 것은 큰 실수를 초래할 수 있기 때문입니다. 그러나 막상 현장에 도착하면 무엇을 살펴봐야 할지 막막할 때가 많습니다. 특히 초보 투자자라면 단지 외관이나 주변 분위기만 둘러보고 나오기 쉽습니다. 부동산 임장에서 성공적인 판단을 하려면 반드시 확인해야 하는 포인트가 있습니다. 지금부터 부동산 임장 시 빠뜨리면 안 되는 필수 체크리스트를 입지, 교통, 생활인프라 세 가지 키워드를 중심으로 자세히 소개하겠습니다. 입지 조건 확인부동산 임장의 첫 번째 체크리스트는 입지입니다. '입지가 전부'라는 말이 있을 정도.. 2025. 6. 9. 재건축초과이익환수제 전면 분석 (개념, 부과기준, 시장영향) 자동목차재건축 사업은 서울과 수도권 도심지역의 주택공급을 책임지는 대표적 정비사업입니다. 오래된 아파트를 허물고 새로 지어 주거환경을 개선할 뿐 아니라, 도심 내 주택 공급을 늘리는 효과도 있습니다. 하지만 최근 이재명 대통령이 주택공급 확대를 강조하면서도, 재건축을 통한 과도한 이익은 환수해야 한다고 밝히며 '재건축초과이익환수제'에 대한 논란이 뜨겁습니다. 재건축을 추진 중인 단지들은 이 제도가 실제로 적용될 가능성에 긴장하며 대책 마련에 나섰습니다. 그렇다면 재건축초과이익환수제의 정확한 개념과 부과기준, 그리고 부동산 시장에 미치는 영향까지 구체적으로 살펴보겠습니다.개념재건축초과이익환수제는 재건축 사업으로 얻는 초과이익 중 일정 금액을 부담금으로 징수하는 제도입니다. 이 제도는 재건축으로 발생하는 조.. 2025. 6. 8. 스트레스 DSR 3단계 정리 (개념, 적용기준, 대출영향) 정부가 2025년 7월 1일부로 스트레스 DSR 3단계를 적용한다고 발표하며 많은 사람들의 걱정이 이어지고 있습니다. 실제로 최근 몇 년간 부동산과 관련하여 대출을 받기가 점점 까다로워지고 있었습니다. 그 중심에는 정부의 강력한 가계부채 관리 대책인 DSR(총부채원리금상환비율)이 자리 잡고 있습니다. DSR이란 개인이 연간 상환해야 하는 모든 대출의 원리금을 소득으로 나눈 비율로, 소득 대비 전체 부채 부담 수준을 의미합니다. 특히 앞으로 시행될 스트레스 DSR 3단계는 주택 실수요자와 투자자 모두에게 큰 영향을 주고 있습니다. 그렇다면 DSR의 정확한 개념은 무엇이며, 어떤 기준으로 적용되고, 실제 대출에는 어떤 영향을 미치는지 차근차근 정리해 보겠습니다. DSR의 개념DSR이란 Debt Service.. 2025. 6. 8. 부동산 허위매물 구별법(포털, 시세, 등기부등본) 부동산 매물을 찾을 때 가장 먼저 활용하는 수단은 포털사이트나 부동산 앱입니다. 그러나 손쉽게 찾을 수 있는 정보가 반드시 정확하거나 믿을 수 있는 것은 아닙니다. 요즘은 허위매물이나 소위 ‘낚시 매물’이 많아져 무작정 매물을 신뢰했다가는 큰 낭패를 볼 수도 있습니다. 특히 부동산 거래 경험이 많지 않은 사람은 허위매물에 더 쉽게 속아 넘어가기 쉽습니다. 그렇다면 매물을 올바르게 검색하고 허위매물을 구별하기 위해서는 무엇을 어떻게 확인해야 할까요? 이 글에서는 포털, 시세, 등기부라는 세 가지 키워드를 통해 실질적으로 부동산 매물을 찾는 요령과 허위매물을 구별하는 방법을 명확하게 안내합니다.포털 활용법대부분의 사람들은 '네이버 부동산, 호갱노노, 직방, 다방' 등 포털사이트나 앱을 통해 부동산 매물을 확.. 2025. 6. 8. 이전 1 2 3 4 5 다음
