이재명 대선 당선 후 2025년 하반기 부동산 시장 전망

2025년 하반기, 부동산 시장은 어디로 가는가?

2025년 하반기의 부동산 시장은 단순히 공급과 수요의 문제를 넘어서, 정치권의 정책 방향과 깊이 연결되어 있습니다. 특히 21대 대선에서 이재명 당선인이 내놓았던 부동산 정책들이 실제 시장에 어떤 영향을 미칠 수 있을지에 대한 분석은 많은 이들의 관심사입니다. 그가 제안한 정책은 다주택자 세제 완화, 토지공개념 강화, 공공주택 확대 등 다양한 방향성을 포함하고 있었으며, 해당 공약들이 현실화될 경우 시장은 새로운 국면을 맞이할 수 있습니다.

이번 글에서는 이재명 당선인의 21대 대선 부동산 공약을 중심으로, 2025년 하반기 부동산 시장의 흐름을 키워드 세 가지 (공공주택, 세제 개편, 공급 확대)를 중심으로 예측해 보겠습니다.

공공주택 확대 – 시장의 안정장치가 될 수 있을까?

이재명 당선인은 대선 당시 ‘누구나 살 수 있는 질 좋은 공공주택’을 약속하며 서울 도심을 포함한 주요 지역에 공공주택 100만 호 공급을 공약으로 내세웠습니다. 기존의 임대 위주 공공주택이 아닌, 분양 전환이 가능한 평생주택 개념을 제안했는데요, 이 계획이 현실화된다면 시장에서 민간 주택에 대한 수요가 분산되며 가격 안정에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

하지만 현실적인 제약도 있습니다. 토지 확보, 지방정부와의 조율, 예산 투입 문제 등으로 인해 단기간에 대량의 공공주택을 확보하는 것은 쉽지 않습니다. 실제로 2025년 현재, 공공주택 확대의 진전 속도는 아직 제한적이며, 이에 따라 당초 기대했던 가격 안정 효과는 완전히 나타나지 않고 있습니다.

다만 향후 수년 내에 본격 공급이 이뤄질 경우 중장기적인 가격 조정 가능성은 여전히 열려 있습니다.

세제 개편 – 다주택자의 움직임은 어떻게 바뀔까?

또한 그는 과거와 달리 대선 캠페인에서 다주택자에 대한 세제 완화를 언급하며, ‘거래세 인하’와 ‘보유세 조정’ 등을 통해 매물을 시장에 유도하겠다는 의지를 드러낸 바 있습니다. 이는 매물 잠김 현상을 해소하고 거래를 활성화하려는 시도로 해석됩니다.

2025년 현재, 윤석열 정부 역시 비슷한 방향으로 세제 개편을 일부 진행하였으나, 시장은 여전히 ‘눈치 보기’ 국면입니다. 이재명의 당선과 함께 여당이된 민주당이 주도권을 잡는다면 다주택자에 대한 부담이 한층 더 완화될 가능성이 있습니다. 이에 따라 일부 고가 아파트 시장에서는 매물 증가, 거래량 회복 등의 변화가 점진적으로 나타날 수 있으며, 이는 곧 가격 안정 또는 조정으로 이어질 수 있습니다.

다만 세제 정책은 정권 교체, 국회 상황에 따라 좌우되기 때문에 확정적 예측은 어렵습니다. 투자자 입장에서는 정책 변화 가능성을 주의 깊게 모니터링할 필요가 있습니다.

공급 확대 – 민간+공공의 투트랙 전략

이재명 당선인은 LH 등의 공공 주체와 민간 기업이 함께 협력하여 연간 50만 호 이상의 주택을 공급하겠다는 계획도 내세웠습니다. 이른바 ‘공공이 주도하되 민간과 협력하는’ 투트랙 공급 전략입니다. 이는 수도권의 급등한 주택 가격을 안정시키기 위한 가장 직접적인 수단이기도 합니다.

2025년 하반기 현재, 공급에 대한 체감은 지역별로 다르게 나타납니다. 서울 및 수도권 핵심지는 여전히 공급 부족 현상을 겪고 있으며, 분양가상한제 등의 규제로 민간 주도 사업이 지연되고 있는 반면, 지방 중소도시에서는 미분양이 늘어나고 있습니다. 즉, 전반적인 공급 확대가 이뤄지고 있음에도 불구하고, 수요와 공급의 불균형은 여전히 존재하고 있는 상황입니다.

이재명식 공급 정책이 실제로 도입된다면, 서울 도심의 역세권 및 공공기관 유휴부지를 활용한 신속 공급이 가능해지고, 민간이 참여하는 방식으로 속도도 낼 수 있습니다. 이는 장기적으로 수급 균형에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대되지만, 단기적으로는 심리적 불안 요인을 완전히 해소하긴 어려울 것으로 보입니다.

정책 시그널을 파악하는 것이 핵심이다

2025년 하반기 부동산 시장은 여전히 변곡점에 서 있습니다. 금리, 경기, 인구 구조 등의 경제적 요인도 중요하지만, 정치권의 정책 방향에 따라 시장의 흐름은 언제든 바뀔 수 있습니다. 특히 이재명 당선인이 대선에서 제시했던 정책들은 여전히 유의미한 대안으로 남아 있으며, 향후 여야권의 정책 기조나 국회 상황에 따라 시장에 실질적 영향을 줄 수 있습니다.

투자자와 실수요자 모두는 이재명식 부동산 정책이 다시 부상할 가능성을 염두에 두고, 공급 계획, 세제 변화, 공공주택 정책의 실행 속도를 지속적으로 체크해야 할 것입니다. 결국, 부동산 시장을 움직이는 것은 ‘공급’과 ‘정책’이라는 근본적인 두 축임을 잊지 말아야 합니다.