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부동산 공부29

인플레이션과 부동산, 함께 움직이는 이유 (화폐가치, 건축비, 투자방어) 인플레이션이란 무엇인가?부동산 시장을 이해하려면 인플레이션에 대한 개념을 먼저 알아야 합니다. 인플레이션은 전반적인 물가가 상승하고, 그에 따라 화폐의 실질 구매력이 하락하는 현상입니다. 쉽게 말해, 같은 돈으로 살 수 있는 상품이나 서비스의 양이 줄어드는 것입니다. 이러한 인플레이션은 단순한 생활비 부담을 넘어서 자산 가치 전반에 영향을 주며, 특히 부동산처럼 실물 자산에는 직접적인 영향을 미칩니다. 많은 사람들이 “물가가 오르면 집값도 오른다”고 생각하는 이유도 여기에 있습니다. 인플레이션은 단순한 물가 상승이 아니라, 경제 전반의 흐름을 바꾸는 중요한 변수입니다.실물자산으로서 부동산의 가치인플레이션이 발생하면 화폐의 가치가 떨어지기 때문에, 실물자산에 대한 수요가 증가합니다. 이때 가장 대표적인 자.. 2025. 6. 5.
신도시 1기부터 4기까지 정책 및 변화 총정리 신도시의 모든 것, 1기부터 4기까지 한눈에 정리대한민국 부동산 정책의 중심에는 항상 '신도시'가 있었습니다. 수도권 인구 분산, 주택 공급 확대, 부동산 시장 안정이라는 명목 아래 수십 년에 걸쳐 다양한 신도시가 개발되었으며, 현재까지도 진행 중입니다. 하지만 신도시는 1기부터 4기까지 개념과 목적이 다르고, 위치와 교통 계획, 주택 유형 등에서도 큰 차이를 보입니다. 이 글에서는 1기부터 4기까지 신도시의 차이점과 주요 내용을 간략히 정리하여 부동산 흐름을 이해하는 데 도움이 되고자 합니다.1기 신도시: 서울 인구 분산과 주택 공급 확대의 시작1기 신도시는 1989년 노태우 정부 시절, 서울의 과밀화와 주택난 해소를 위해 시작된 정책입니다. 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 등이 대표적인 동네입니다... 2025. 6. 5.
분양가 상한제의 개념과 장단점 정리 집값 통제의 열쇠, ‘분양가 상한제’요즘 부동산 뉴스나 청약 관련 기사에서 빠지지 않고 등장하는 단어가 있습니다. 바로 ‘분양가 상한제’입니다. 서울이나 수도권에서 “시세보다 저렴하게 나왔다”는 단지들은 대부분 이 제도가 적용된 곳입니다. 하지만 막상 이 제도가 무엇인지 정확히 이해하고 있는 사람은 많지 않으며, “정부가 가격을 정한다는데, 그게 뭐가 문제지?”, “집값 안정에 도움 되는 거 아냐?”, “왜 민간 건설사들은 불만이 많지?”와 같은 의문을 갖게 됩니다. 분양가 상한제는 단순히 가격을 통제하는 규제책이 아니라, 수요자와 공급자 모두에게 영향을 주는 제도입니다. 이 글에서는 분양가 상한제가 무엇인지, 어떻게 적용되는지, 그리고 실수요자 입장에게는 어떤 장점과 단점이 따르는지에 대해 쉽게 설명드.. 2025. 6. 5.
분양가 상한제 아파트 청약 열기 집중 분석 (2025년 기준) 서울 집값 고공행진, 무주택자의 선택지는?2025년 들어 서울 아파트 평균 매매가격이 13억 원을 넘기며 또다시 사상 최고가를 경신했습니다. 상위 20% 아파트는 처음으로 30억 원 선을 돌파했고, 일부 고가 재건축 단지는 법원 경매에서조차 시세보다 높은 낙찰가가 나오는 이례적인 현상이 이어지고 있습니다. 이러한 분위기 속에서 무주택 실수요자들이 현실적으로 접근 가능한 주택 공급은 극히 제한되어 있습니다. 그나마 숨통이 트이는 선택지가 바로 ‘분양가 상한제 아파트’입니다. 정부가 정한 기준에 따라 분양가가 시세보다 낮게 책정되므로 시장 대비 합리적인 가격에 내 집 마련을 할 수 있는 기회로 평가받고 있습니다. 이에 따라 실수요자들의 분양가 상한제 단지에 대한 청약 열기는 갈수록 뜨거워지고 있습니다.202.. 2025. 6. 4.
가재울 뉴타운 개발 히스토리 (타임라인, 현재, 미래가치) 가재울 뉴타운, 20년 개발의 결실서울 서대문구 남가좌동 일대에 위치한 ‘가재울 뉴타운’은 지난 20여 년간의 꾸준한 개발 끝에 서울 서북권을 대표하는 신흥 주거지로 부상하고 있습니다. 2003년 뉴타운 지정 이후 단계적으로 재개발이 진행된 이 지역은 도심 접근성과 쾌적한 주거환경, 그리고 미래 가치를 두루 갖추며 주목받고 있습니다.이 글에서는 가재울 뉴타운의 개발 타임라인, 현재 상황, 그리고 향후 가치 상승 가능성까지, 실거주자와 투자자 모두에게 도움이 될만한 인사이트를 제공하고자 합니다.타임라인으로 보는 가재울 뉴타운 개발2003년: 서울시 제1차 뉴타운으로 지정서울시는 당시 강북권 균형발전을 목적으로 남가좌동 일대를 뉴타운으로 지정했습니다. 가재울이라는 지명은 ‘가재가 많던 시냇가 마을’이라는 데.. 2025. 6. 4.
대출용어 DSR LTV DTI 뜻과 차이 쉽게 정리 대출받으려는데 무슨 말인지 하나도 모르겠다면?처음 부동산 대출을 알아보는 사람들에게 가장 먼저 맞닥뜨리는 장벽이 바로 어렵게만 들리는 몇 가지 ‘용어’입니다.“LTV는 40%입니다”, “DTI가 높아서 대출 어렵습니다”, “DSR 규제 대상입니다” 같은 말들이 은행원에게서는 너무 쉽게 나오지만, 초보자 입장에서는 당연히 생소하고 어렵게 느껴질 수밖에 없습니다.이번 글에서는 대출 심사의 핵심 기준이 되는 LTV, DTI, DSR 세 가지 용어를 가장 쉽게 설명해 드립니다. 글을 끝까지 읽어보시면 실제로 내가 받을 수 있는 대출금액과 어떤 조건을 충족해야 하는지 이해하는 데 큰 도움이 될 것입니다. LTV – 담보 가치 대비 대출 비율LTV (Loan To Value)는 ‘담보인정비율’입니다.쉽게 말해 집값.. 2025. 6. 4.

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